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【中国新闻周刊】一线城市 房租降了?

发布日期:2024-01-18 12:29

  【中国新闻周刊】一线城市 房租降了?近日,关于“一线城市房租跳水”的话题引发关注,甚至一度冲上热搜。可是“北漂”了近十年的白铭却高兴不起来,“都说房租降了,为啥我的没降?”

  2021年,白铭搬到了丰台七里庄的一套两居室,房租是6400元/月,“当时算是同户型相近楼层最便宜的价格”。不过最近路过小区门口的中介时,她发现房租确实降了,“6000元出头就能谈下来,比我当年租的时候还要低出几百”。

  不仅如此,白铭还听朋友说起最近换租“捡漏”了低价房源,甚至得到了1个月的空置期。她不禁感叹:现在的房东都这么好说话了吗?为此,白铭试探性地跟房东聊了聊减租的事情,结果被告知,她的房子是今年8月到期,合同期内肯定不能降。

  近期,中国新闻周刊走访北京多家房屋租赁中介,得到的普遍回应是当下租房价格“确实是冰点”。

  位于北京二三环之间的东大桥,是不少CBD上班族的租房首选地——这里距离北京国贸仅两公里,搭乘地铁也只要3站路。

  中介王诚对中国新闻周刊表示,目前附近一居室房租在5000-6000元区间波动,两居室则在7000-9000元区间,与高点时相比月租金降幅均在200-300元区间不等。

  西城的金融街、海淀的苏州桥,分别作为北京市金融、科技的核心区域,房租也在下降,降幅普遍在几百元不等。部分两居、三居降价要更多,比如金融街有三居较旺季降幅超过1000元,当然这种情况房租基数也在万元以上。

  那么,非核心区域又如何呢?中国新闻周刊了解到,昌平天通苑、通州果园、丰台马家堡等北漂聚集地同样是淡季价低,以一居为例,较旺季降幅普遍在200-500元之间。

  据我爱我家提供给中国新闻周刊的数据,总体来看,2023年北京住房租赁市场租金水平波动较为平稳,各月度平均租金环比波动幅度保持在4%以内,同比波动幅度保持在2.5%以内。从月度租金来看,2023年8-12月,市场逐渐回落至租赁淡季,租金连续5个月下滑,12月租金达到年内最低水平。

  王诚表示,淡季是当下租房价格处于低位的主要原因。“一方面,年前看房的人少了,旺季时一天平均带看3-4组,现在可能每天1-2组,有时甚至没有;另一方面,房源空置较多、可选较多。”

  “当下房租与上年高点相比,能降10%左右,”广州天河区一中介直言。她以天河棠下某小区一居室为例,租金为35000元/月的同户型上年价位在3800元左右。

  “年前这段时间属于买方市场,甚至可以与房东谈空置期的。现在前海附近一居室价格在4000-5000元,相较旺季能便宜300-400元,”深圳南山区一位中介强调年前的低价时机“很宝贵”。

  据上海浦东新区的中介介绍,当下世纪公园地铁附近4500元左右的整租一室户,旺季价格一度能达到5000元。

  对此,诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪分析,租房市场会受到“供需关系”的影响,如租赁需求减少而在租房源量增多的情况下,为减少亏损,租房优惠力度往往会加大,“短期的供需波动属于市场正常现象”。

  在“一线城市房租跳水”热搜话题的评论区,有网友留言道:“5000元的房租降了100元,这也算跳水吗?”

  对不少打工人来说,相比于动辄几千元甚至上万元的月房租基数来说,多数房源的降价颇有“钝刀子割肉”的感觉,甚至不少房子的房租根本没降。

  广州花都区中介朱经理表示,即便当下是淡季,本区房租价格也仍与之前持平;深圳宝安区中介也表示,附近房租并未受到淡季影响,“几乎没有下降”。

  朱经理进一步表示,很多业主想维持房子的“身价”,宁愿空置不租也不降价,正好过一个月等到租房旺季也更好出租,房租水平也“还能涨回来”。

  前述上海浦东新区中介也表示,虽然淡季房租价低,但性价比高的好房子抢得也厉害。近一年以来上海的年租金本来就不高,年末人员工作变动较大,尤其是在一房一价的情况下,核心地段的好房子其实也没便宜多少。

  据中国新闻周刊观察,房租标价越高的房子,在业主急于年末出租的情况下,往往“割肉”更厉害。如果减少1-2个月的空置期,那么降低房租的损失也可弥补回来;而房租基数低的业主,更在意房租降价对出租价格带来的长期影响,选择不降或少降也在情理之中。

  价格之外,房屋状态也是决定出租情况的重要参考。多位中介表示,“成交比较快的房源特征是装修好、价格低,这样的房子降幅也小”“核心板块稀缺位置的房子即便淡季也不愁租”“很多房源即便降价也很难出租,租客在性价比之外,更看重质价比”。

  比起短期内的“微降”,更多打工人担心的是,年后的旺季房租是否会杀个“回马枪”?

  受访中介们普遍认为,按过往经验,旺季房租大概率会“小幅度上涨”,至于幅度会有多大,中介们则表示“不确定”。

  “租赁市场一年之内淡季与旺季的切换,主要受就业、开学等引发的人口流动的影响,一般11月到第二年的1月份期间属于租房淡季,春节后2-3月份以及6-8月份处于租赁旺季,”关荣雪对中国新闻周刊表示。

  贝壳研究院高级分析师黄卉判断,随着春节假期后新增、换租租赁需求增强,2-3月份租金水平环比将稳中回升,“达到全年的第一个小高峰。”

  对比上年来看,贝壳研究院数据显示,2023年2月全国重点40城租金指数环比上涨1.2%;我爱我家数据也显示,2023年1-3月,随着市场回暖,租赁小阳春的到来,平均租金逐月上升。

  在北上广深这类特大城市里,租房几乎是每一个外地年轻人绕不开的话题,而房租则是影响他们生活幸福感的重要因素之一。

  曾有媒体做过针对年轻人的调查,当被问到“哪些因素会带来幸福感的提升”时,“如果租金能更低一些就好了”获得了最高的赞数。

  实话实说,大城市里可租的房子确实越来越多了。一方面,现阶段由于房屋交易节奏放缓,一部分房子流入租房市场。诸葛研究院数据显示,2023年12月,一线%。

  另一方面,近年来全国各地保租房筹集建设进度不断加快,一线城市的步调也走在前边。2023年,北京竣工各类保障性住房约9.27万套(间),筹集8.15万套(间);上海从2017年开始出让租赁住房用地,截至目前可提供超过25万套租赁住房,其中大部分为保障性租赁住房。

  黄卉对中国新闻周刊表示,近年来租赁市场供应侧支持政策陆续出台,尤其是保障性租赁房源陆续入市,成为租赁市场的稳定器,租金水平波动逐步趋稳。

  中指研究院发布《2023四季度中国住房租赁企业规模排行榜》提到,2023年全国重点50城住宅平均租金累计下跌0.30%,春节后及毕业季租金曾出现季节性上涨,但第四季度再次转弱。

  以北京为例,2023年,我爱我家北京区域住房租赁整租交易中,每平米的平均租金相比2022年微跌0.2%,相比2021年微跌0.02个百分点。

  未来涨跌有待确定,但眼下是淡季这一点毫无疑问,因此不少打工人希望借着淡季能跟房东“讲讲价”。甚至在社交平台上,还出现了针对房东的降租话术模板:态度要不卑不亢,学会以情动人,指出当下房子难出租的现状,说明自己作为房客的优势,点明续租对方可获得的利益。

  不过房东也有托词。有网友仿照当初李佳琦被骂上热搜的语录更新了一版“房租体”:

  “哪里贵了?这么多年都是这个价格,不要睁着眼睛乱说,房东也是很难的。有些时候找找自己的原因,这么多年工资涨没涨,有没有认真工作?”

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